個人出租住房,7大稅收怎么繳?

個人出租住房,7大稅收怎么繳?

隨著房地產市場的不斷發展，很多個人擁有幾套住房已經是非常普遍的事情，除了滿足自身居住需要外，個人住房出租已經是現代社會不可或缺的經濟行為，那么對于個人出租住房到底需要繳納哪些稅收呢？
小編今天和會計朋友們講講“個人出租住房7大稅收怎么繳納”的相關問題，希望對你有所幫助。
一　增值稅繳納
納稅規定：
個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
稅收優惠：
其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
二　城市維護建設稅繳納
納稅規定：
以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區?？h城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
稅收優惠：
其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。
三　教育費附加
納稅規定：
以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優惠：
根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。
四　印花稅
納稅規定：
財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
稅收優惠：
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五　個人所得稅
納稅規定：
財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。
稅收優惠：
對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
六　城鎮土地使用稅
納稅規定：
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。
稅收優惠：
對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
七　房產稅
納稅規定：
住房出租適用從租計征房產稅，按房產的租金收入計征，適用稅率為12%。
稅收優惠：
對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
政策依據：
1、國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第16號）
2、國家稅務總局《關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）
3、財政部 國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知（財稅〔2016〕12號）
4、財政部 國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）