房地產企業預收的房款，是給顧客開具收據還是發票？

房地產企業預收的房款，是給顧客開具收據還是發票？

最近有學員咨詢小編關于房地產方面的問題，說我們是一家房地產開發公司，目前已經開始預收房款了，我們是給客戶開具自制的收款收據還是開具增值稅發票？
小編認為應該開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。 政策參考： 《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2：《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第(八)項第9點規定，房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條規定，《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)附件《商品和服務稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼調整以下內容，納稅人應將增值稅稅控開票軟件升級到最新版本(V2.0.11)： …… (十一)增加6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。 “未發生銷售行為的不征稅項目”下設601 “預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603 “已申報繳納營業稅未開票補開票”。 使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼，發票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發票。
問題總結： 因此，房產公司收到購房者預收款時，使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼，發票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發票。 其“不征稅”率發票等同于以前的預售款收據，同時需要預繳3%增值稅。