啥時能領到自己的不動產登記證書，點點手機便可知曉——一項由鄭州不動產登記部門率先研發、上線的查詢功能，讓商品房(一手房)的購房者告別了此前“辦房本”時只能被動等待的窘迫。
記者獲悉，從8月29日起，凡在鄭州市域內購買了商品房的購房者均可通過與開發商簽訂的商品房網簽備案合同編號，查詢“開發商是否履行了辦證義務”“距離自己領‘房本兒’到底還需多久”等內容。業內資深人士表示，鄭州不動產登記部門開設的這一便民措施在全國范圍內尚屬首例，不僅滿足了購房人所應享有的知情權，也是在倒逼自己行政效率提升，要為之點贊。
“首登查詢”專治開發商“辦證拖延癥”
“你們這次真的是給老百姓辦了件大實事，感謝你們!”在內測階段受邀體驗了鄭州市不動產登記中心所研發的一項新功能后，鄭州市民葛女士對鄭州市不動產登記部門給出了這樣的評價。
令葛女士由衷感嘆的這一功能名叫“首登查詢”，由鄭州市不動產登記部門在全國率先研發、上線，通過這一功能，購房人憑借和開發商簽訂的網簽備案合同編號，即可通過鄭州市不動產登記中心的官方微信號查詢開發商是否按時履行辦理房本的相應義務及辦理進度。
鄭州市不動產登記中心權籍信息科負責人邵煜介紹，按照目前常見的購房、辦證流程，購房人首次辦理不動產登記證書的這一過程被稱為“首次轉移登記”，即把先前登記在開發商名下的房屋轉移至購房人名下，而首次轉移登記的前提，則是開發商已辦理過了“首次登記”，先將這一小區所有的房屋登記在開發商名下。因此，開發商辦理首次登記業務的進度，也決定了大家獲得自己不動產登記證書的速度。
有業內資深人士表示，在現實中，開發商延期交房的情況并不鮮見。一個重要的原因就是“信息不對稱、不透明”，對于開發商辦理相應手續的進度，購房人并不能通過公開的渠道進行查詢。
為了驗證這一說法，記者致電六個不同省份、城市的不動產登記部門進行咨詢，咨詢的結果均為“不能查詢，只能向開發商求證”。在咨詢中，雖有一些城市的工作人員熱心幫忙，表示通過提供相應信息可以幫助查詢，但這也并非是購房人通過自助方式就能進行查詢的一項服務。
上述業內資深人士進一步表示，在購房者與開發商所簽訂的合同中，雖然有“360或480個工作日內辦證”這樣的約定，但在這長達一到兩年的時間里，購房人能做的只是“被動等待”，而鄭州不動產登記部門此次推出這一功能，可以說“專治各類不守信用開發商的辦證拖延癥”。
輸入號碼，便可查詢房屋登記業務辦理“全流程”
作為購房人應該怎樣使用這一功能呢？記者做了打探。
在查詢前，需要找到購房者在購房時和開發商簽訂的網簽備案合同，并找到“合同編號”。
此后，通過關注鄭州市不動產登記中心官方微信，進而輸入“合同號”“姓名”“證件號”(身份證號)及“驗證碼”便可進行查詢，邵煜進一步介紹說，通過這一功能，購房人可查詢到自己所購這一房屋所涉的“預購商品房預告登記”“預購商品房抵押權預告登記”“商品房首次登記”“房地產轉移登記”(首次轉移登記)、“抵押權設立登記”等與這套房屋相關所有不動產登記業務的辦理進度。
“如某項業務已經辦理，這項業務則會顯示為藍色字體，并標注‘已辦’或‘歷史’等字樣，如果沒有辦理過這一業務，則會顯示為黑色?！鄙垤辖榻B說，以大家所關心的首次轉移登記為例，當看到“商品房首次登記”業務已完成時，即代表著這套房子已經具備了辦理購房人所屬不動產登記證書的資格，可以敦促開發商盡快配合自己前往不動產登記部門進行相應業務的辦理。
讓購房人充分享有知情權，多位專家點贊
全國知名不動產登記專家劉守君對記者表示，鄭州市不動產登記部門的這一做法值得倡導。他表示，預購人通過查詢，適時掌握首次登記情況，能夠更好保護自己的合法權益，“對信譽不佳的開發企業能夠督促其按合同約定辦理首次登記，為給預購人辦理轉移登記奠定基礎，值得倡導”。
對于這一說法，三位供職于國內一線地產開發企業的項目負責人均對記者表示，這一舉措無疑會讓房地產開發商的行為更加規范，“信息公開、對等是保障購房人權利的基本前提，對于那些因各種原因拖延辦證的無良開發商來說則是一場噩夢?！逼渲幸晃回撠熑诉@樣對記者說。
“這一做法不僅是在倒逼開發商履行義務，更是在倒逼自己不斷提升行政效率，值得點贊?！北本煼洞髮W政府管理研究院副院長宋向清說，這一功能的開發，不僅是鄭州不動產登記部門主動提升服務質量的一種體現，也彰顯了不動產登記部門對自己辦事效率的信心?！爸挥凶孕挪鸥夜_，只有公開也才能讓辦事人感受到更多的‘獲得感’?！彼f。（河南報業全媒體記者 陳駿）
