日前，恒大集團康養長租房隨著“博鰲恒大國際醫院”的開業首次亮相，成為龍頭房企在長租房市場的又一新生力量。中國證券報記者調研發現，目前，龍頭房企布局長租房領域定位明確，特征鮮明，項目搶灘細分市場態勢明顯。
龍頭房企涉足
2月28日，恒大集團與美國布萊根和婦女醫院(BWH)共建的“博鰲恒大國際醫院”結束試運營，正式開業。除頂級醫學配置外，康養長租房隨著醫院開業也首次亮相?？叼B長租房借助恒大集團在房地產項目方面的優質設計運維經驗，以及恒大健康先進的大健康理念，成為龍頭房企搶灘長租房市場的又一重大舉措。
恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，博鰲恒大國際醫院嚴格按照布萊根的高規格技術標準打造，在管理、診療、運營、康復等系統上與布萊根全面接軌，旨在讓廣大患者不出國門就享受到美國頂級醫院的醫療服務。
“每天費用600元左右，與周圍同等配套設施的酒店相比，價格很低?！笨叼B中心工作人員對中國證券報記者表示，“康養不再是簡單的一張病床，而是由廚房、臥室、客廳、獨立衛浴等組合而成，是針對患者的長租房項目。服務涵蓋康復療養、心理輔導、營養膳食、輔助治療、定期跟蹤等?！?/p>
截至目前，萬科、龍湖、遠洋、恒大、碧桂園等多家龍頭房企涉足長租房領域，單獨設立長租房子品牌，冠寓、邦舍、魔方等長租房品牌如雨后春筍般拔地而起。數據顯示，截至2017年底，北上廣深集中式長租公寓品牌數量合計達300多個，管理房間數量超200萬間，全國排名前30位的房企已有1/3進入長租公寓市場。
此外，多家龍頭房企發布長租公寓發展規劃。萬科稱計劃2018年達45萬間，旭輝稱計劃5年內達到20萬間，佳兆業則稱計劃3年內達到10萬間。
搶灘細分領域
龍頭房企布局長租房市場舉措中，搶灘細分領域態勢明顯。從各家龍頭房企布局看，有其鮮明的品牌特征和管理特點。中國證券報記者調研發現，現有的龍頭地產長租房市場，定位鮮明。北京酒仙橋地區龍湖冠寓針對園區白領、遠洋邦舍針對“798藝術區”藝術人員、博鰲恒大國際醫院康養項目針對患者及家屬等等。
除此之外，部分龍頭房企長租房市場針對不同客戶群體，發展不同層次的長租房市場。以龍湖冠寓為例，據工作人員介紹稱，公司將推出分別以“核桃、松果、豆子”命名的子品牌，搶占細分市場?！昂颂裔槍Ω叨巳巳?，價格大約是目前中端品牌松果的十倍左右?！痹摴ぷ魅藛T對中國證券報記者表示。
目前整個長租房市場仍處于發展初期，盈利性較低，各家房企也在尋找破解之道。偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對中國證券報記者表示，目前，整個行業是虧損的，可能少數是微利狀態。破解之道是需要利用創新性的金融解決方案，將低成本的錢引進來。國內目前的REITs、ABS都是些過渡產品，與國外真正意義上的資產證券化差別很大，需要法律法規去完善，引進真正意義上的住房租賃創新金融產品。
