河南省住房和城鄉建設廳關于房地產市場秩序定向檢查結果的通報
豫建房管〔2018〕47號
各省轄市、省直管縣（市）住房城鄉建設委（局）、房地產管理中心（局），鄭州航空港經濟綜合實驗區市政建設環保局:
為進一步打擊商品房銷售違法違規行為，規范房地產市場秩序，維護群眾合法權益，根據《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號）和《河南省住房和城鄉建設廳關于印發〈2018年房地產市場監管工作要點〉的通知》（豫建房管〔2018〕1號），我廳于2018年7月份對我省房地產市場重點城市（區域）、重點房地產企業開展了房地產市場秩序定向檢查?，F將檢查結果通報如下：
一、檢查方式和范圍
定向檢查主要采取省廳抽調人員集中檢查和委托市、縣房地產主管部門會同同級綜合執法部門自行組織檢查兩種方式開展。其中：重點區域內的項目由省廳組織人員力量開展集中檢查；重點區域外列入檢查范圍的項目，由所在地自行檢查。
檢查的重點區域主要包括鄭州市鄭東新區北龍湖區域、白沙組團、中牟縣綠博組團，洛陽市城鄉一體化示范區，開封市城鄉一體化示范區，許昌市城鄉一體化示范區。省廳抽調了68名工作人員，分為6組對上述區域內的114個房地產在建在售項目進行了檢查。
檢查的重點企業主要包括在全省范圍內有一定影響力、市場份額較大的房地產品牌企業（含國內知名企業和省內龍頭企業），主要檢查上述企業在我省所設立的全資子公司、控股及參股公司名下所有在建在售房地產開發項目；其他存在違規經營或投訴案件、誠信意識差、群眾反映強烈的企業及項目（由各地根據所掌握的情況確定并上報名單）。重點企業檢查情況由各地根據實際進行對外發布。
二、檢查結果
從重點區域檢查情況看，多數企業能夠依法依規誠信經營，主動接受政府和公眾監督，自覺維護房地產市場秩序，檢查中有63個房地產開發項目未發現違法違規問題。檢查發現，51個房地產開發項目存在不同程度違法違規經營銷售行為，主要集中在4個方面：一是個別企業無故不接受檢查。開封金泰置業有限公司開發建設的金泰科技項目不配合檢查，拒絕提供相關資料。二是部分項目存在銷售現場公示材料不齊全。檢查發現，40個項目存在銷售現場公示材料不全問題，3個項目存在簽約價格和公示價格不一致問題。三是未正常辦理開發及銷售手續問題。檢查發現，2個項目涉嫌捂盤惜售，未及時辦理預售許可證，另有7個項目存在資質過期、無手續建房、銷售代理機構未備案、人員不合格等問題。四是部分項目存在違法違規銷售問題。6個項目預售廣告中未載明預銷售證號，另有3個項目分別存在購房合同部分條款不規范、提供首付貸、提前認籌儲藏間、變相售后包租等問題。具體檢查結果詳見附件。
三、問題整改情況
對檢查中發現的問題，各檢查組已經根據問題性質以及嚴重程度，要求相關企業現場進行整改或向當地房地產主管部門進行交辦。鄭州市、開封市、洛陽市、許昌市房地產主管部門采取相應措施，積極推動整改，共約談了25家房地產開發企業，對37個項目下達了整改通知，暫停了8個房地產項目網簽，將2家房地產開發企業計入信用檔案，公開曝光了2家房地產企業，并將2家房地產企業違法違規問題移交有關城市管理綜合執法部門進行處理。下一步我廳將加強跟蹤督促，確保定向檢查發現問題整改到位，同時組織全省各地開展治理房地產市場秩序亂象專項行動，推動房地產市場運行更加規范有序。
附件：檢查發現問題及整改情況匯總表
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